国外文旅项目-国外文旅项目成功案例

摘要： 万达卖文旅项目，卖海外地产，卖保险，万达到底怎么呢？万达卖文旅项目，卖海外地产，卖保险，万达到底怎么呢？冬天来了。老王家开始收缩战线。当经济往上走的时候，负债不是问题，问题是借不着...

1. 万达卖文旅项目，卖海外地产，卖保险，万达到底怎么呢？

万达卖文旅项目，卖海外地产，卖保险，万达到底怎么呢？

冬天来了。

老王家开始收缩战线。

当经济往上走的时候，负债不是问题，问题是借不着债。

当经济向下走的时候，负债就是大问题，是***，必须清除掉。

穷不惜命，富必惜身。

在冬天到来之前，备好粮食，堵好门窗，把炕头烧的暖暖的，等待着冬天的降临。

在经过漫长的冬天后，又一个春天开始时，老王家又可以出去大把撒钱，大批购买了。

万达卖卖卖的行动主要一个目的，就是降低负债率。

地产公司18年遭遇的是寒冬，房子卖不出去或者卖不上价，所以他们还高喊活下去，就是为了盘活资产。资金流一旦断裂是要出事的，卖不动就赶紧出手才是明智的选择嘛。卖掉之后的钱赶紧去还债，负债率降低之后才能缓过气。

18年各家房地产公司的数据拿来都很吓人，负债率超高不说了，大股东的质押率也是高得吓人，数据库里面一拉出来，超过百家都是80%以上的负债外加80%以上的质押。然后***这个调控政策一下来，房子就卖不动了，还不让大幅降价，又得稳住房价，那就没法卖了。

然后地产公司需要资金回款啊，他们的钱绝大多数都是借来的，每一分钟都在产生利息，长期贷款短期***甚至还有超高利率的过桥，都是成本，这卖房子速度降下来，就带来很多很多问题，所以拼命降负债，不然就得死。所以万达各种卖卖卖，只求存活下去。

到底怎么了，只有万达内部高层才知道具体真实的原因。从现在表象里的消息看。

1.扩张太迅速，现金流跟不上

2.本身就是重资产，这些年其实都在向轻资产转变，和腾讯、百度搞电商就是很好的例证，只不过都没能成功

3.政策上，不提倡海外资产过多投资，这点也体现出了求生欲

4.大环境的预判，万达卖了文旅以后，又投资了420亿，做两个文旅项目，这两个都是爱国红色主题项目。可见，这也是对未来发展的一种预判

1、万达资金压力真的很大，抓紧卖卖卖，快速回笼资金，缓解资金压力；

2、对海外市场的判断比较消极，国外疫情是个啥样子大家都懂的，短期内经济不太能恢复，中短期看经济形势依然严峻，对房地产尤其是商业地产影响尤其大，继续持有只会持续亏损，受不了啊，再不出手，后面更难出手，断尾求生，及时止损也是无奈之举；

3、国内信贷收紧，金融市场开始整顿，不好从银行拿钱了，未来日子不好过啊，还是做好过冬的准备吧。

眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他买买买，眼看他卖卖卖！

真是三十年河东，三十年河西！